～自分の予算がわからない方へ～　ご予算の立て方について　その①

　

お住まいをお探しになるにあたって、「自分たちの予算はどのくらいになるのだろう？」や、「どのくらいの予算にするのが適正なのかな…？」という点について、疑問に思われることはありませんか？

ここでは、弊社で行っている「資金相談会」でおすすめしている、ご予算の立て方をシリーズ2回に分けてご紹介してみます。

　

※結構細かいお話しになるので、「自分で考えるのは面倒だな…」という方は、「資金相談会希望！」としてご連絡くださいませ。

 ■おススメの方法　…　「お客様の月々のご返済希望額」と、「ローンの審査で借入れできる額」の両方を算出して擦り合わせるのがミソ！

この両方を考えるのはなぜかと言いますと…

　①「私たちは月々20万円まで返済できる！」としても、審査が通らないと購入できません…😔

　②逆に、「お客様なら6000万円の審査が通ります！」と言われても、返済できなければご家計が破綻してしまいます…😱

　なので、①と②の両方を算出して擦り合わせた結果が、「審査も通るし返済もできる😊」予算となるわけです。

　

弊社の「資金相談会」で使ったお打合せのメモを使って、具体的に書いてみます。

　

 ■お打合せシートの全体像

お打合せが完了すると、メモで仕上げてお客様にメールでお渡ししています。その全体像がこちら↓

左側が「お客様の月々の返済希望額から算出する予算」です。

右側が「ローンの審査で借り入れができる予算」です。

今日は左側をご説明しますね（次回は右側を…）。

■毎月のご返済額ごとに場合分けして予算を出してみる。

お客様は、「いくら借りたら月々の返済額がいくらなのか？」等は分からないので、今のお家賃と比べながら場合分けをします。

　

　

差額が３４０万円なので、お客様のご年齢やお気持ちがOKならば、無理に３５年ローンにして３４０万円の現金を用意しなくても、40年ローンにすれば８万円の返済で大丈夫ということですね。

　最近は４０年ローンを利用する方もかなり増え、だいぶ一般的になってきました。

　

　

★月々9万円にすることで、8万円の場合と比べて、ちょうど４００万円予算が上がりました。

　このことから…

『毎月のご返済を調整することで、頭金を３６０～４００万円増やしたのと同じ予算にできる』

わけです。結構変わりますね！

40年ローンが組めるのであれば、頭金0円で購入したとしても、４２３０万円までの物件で探せば返済は10.5万円におさまるわけです。

　いろいろと選択肢が出てきそうですね！

　

購入したい物件が、ちょっと高いかな…という時には、ボーナス払いをちょこっと振るのがとても有用です。

　

　

このように、月々のご返済の希望額から、おおよその住宅ローンの借入額に目安を付けて頂くと、予算の一つの指標となるわけですね。

　

あとは、「その額まで審査が通るのか？」を検討しなければいけません。

　次回は続きとして、「ローンの審査で借り入れできる額」から、予算を算出し、擦り合わせを行うことについて書いてみます。

　それではまた！

※アルカンシェルホームでは、お客様の「資金相談会」を随時行っております。ご関心がおありの方は、是非一度ご連絡くださいませ😊