古家・空き家に対するコンサルティング業
アルカンシェルホームの古家・空き家コンサルティング
眠っている資産を、新たな価値へ
日本全国で増加する空き家問題。相続した実家や古くなった物件をどうすべきか、多くの所有者が悩みを抱えています。「このまま放置すべきか」「リフォームして活用すべきか」「売却すべきか」など、判断が難しい状況です。
アルカンシェルホームでは、2級建築士の資格を持つスタッフが、古家・空き家の状態を専門的に評価し、最適な活用方法をご提案します。松戸市を中心とした千葉県エリアで多くの実績があり、眠っている資産の新たな価値を引き出すお手伝いをします。
ここが違う
サービス概要
アルカンシェルホームの古家・空き家コンサルティング業務は、所有者様の状況や物件の状態に合わせて、最適な活用方法をご提案するサービスです。2級建築士の資格を持つスタッフが、専門的な視点から物件の価値を評価し、リノベーション、賃貸活用、売却、解体・建替えなど、複数の選択肢を比較検討できるようサポートします。
一般的な不動産仲介では「売却」を前提とした提案になりがちですが、私たちは所有者様の立場に立ち、長期的な視点で最適な選択をアドバイスします。松戸市を中心に、柏市、流山市、我孫子市など千葉県北西部エリアを中心に対応しています。
多彩な選択肢
提案プラン
リノベーションプラン
構造的に問題がなく、魅力的な要素を持つ古家は、リノベーションによって新たな価値を生み出せる可能性があります。古い家ならではの風情や空間を活かしながら、現代の生活スタイルに合わせた住まいへと再生します。
断熱性能の向上や設備の刷新など、住み心地を大きく改善するポイントを押さえたリノベーション提案を行います。また、コストパフォーマンスの高いリノベーション事例や、補助金制度の活用方法なども紹介します。
賃貸活用プラン
立地条件が良く、需要が見込める物件は、賃貸物件として活用することで安定した収入を得られる可能性があります。物件の状態や立地条件を評価し、賃貸需要の有無や必要な改修内容、想定される家賃収入などを具体的に試算します。
また、管理方法や税金面でのアドバイスも行い、長期的な収益シミュレーションを提示します。空き家を資産として活用したい方に最適なプランです。
売却サポートプラン
維持管理が難しい、遠方に住んでいるなどの理由で売却を検討されている場合は、適正価格での売却をサポートします。物件の状態や立地条件を専門的に評価し、市場価値を見極めます。
また、少しの手直しや整理整頓で物件価値を高める方法や、買い手に魅力的に見せるポイントなどもアドバイスします。複数の不動産会社に査定を依頼し、最適な売却先を選定するサポートも行います。
解体・建替えプラン
構造的な問題がある、老朽化が進んでいるなどの理由で、解体が適切と判断される場合は、解体から建替えまでのトータルサポートを行います。解体費用の見積もりや、解体後の土地活用方法（新築、売却、駐車場経営など）について具体的に提案します。
また、費用対効果の高い土地活用方法や、税金面でのメリット・デメリットなども説明し、長期的な視点での最適な選択をサポートします。
安心できる
お客様のメリット
専門家による客観的な資産評価
2級建築士の資格を持つスタッフが、物件の構造や品質を専門的な視点で評価します。感情的な判断ではなく、客観的なデータに基づいた評価を行うことで、適切な判断材料を提供します。
複数の選択肢から最適な活用方法の提案
リノベーション、賃貸活用、売却、解体・建替えなど、複数の選択肢を比較検討できるよう、それぞれのメリット・デメリット、費用対効果などを具体的に説明します。所有者様の状況や希望に合わせた最適な活用方法を提案します。
長期的な視点での資産価値向上策
短期的な利益だけでなく、長期的な視点での資産価値向上策を提案します。将来的な市場動向や地域の発展性なども考慮し、資産としての価値を最大化する方法をアドバイスします。
相続や税金面でのアドバイス
不動産の相続や税金に関する基本的な知識を提供し、専門家（税理士、司法書士など）と連携したサポートも行います。相続税対策や固定資産税の軽減策など、税金面でのメリットを最大化する方法をアドバイスします。
気軽に相談
サービスの流れ
1. 無料相談
物件の状況や所有者様のご希望、課題などをヒアリングします。相続した実家の活用方法や、空き家の管理方法など、様々なご相談に対応します。
2. 現地調査
2級建築士が物件を訪問し、構造や設備の状態、周辺環境などを詳しく調査します。専門的な視点から物件の価値や問題点を評価します。
3. 活用プラン提案
調査結果をもとに、リノベーション、賃貸活用、売却、解体・建替えなど、複数の選択肢を具体的に提案します。それぞれのメリット・デメリット、費用対効果などを比較検討できるよう説明します。
4. 実行サポート
選択したプランの実行をサポートします。リノベーションの場合は設計・施工会社の選定、賃貸活用の場合は管理会社の紹介、売却の場合は不動産会社の選定など、具体的な実行段階もサポートします。
5. アフターフォロー
プラン実行後も、継続的にサポートします。リノベーション後の住まいの使い方や、賃貸物件の管理方法など、様々な相談に対応します。
ご不安解消
よくある質問
Q. 古家・空き家のコンサルティング費用はどのくらいかかりますか？
A. 初回の相談と簡易的な現地調査は無料で行っています。詳細な調査とプラン提案は、物件の状況や提案内容によって費用が異なりますので、個別にお見積りをご提示します。なお、リノベーションや賃貸活用などのプランを実行される場合は、コンサルティング費用の一部または全額を割引するプランもございますので、お気軽にご相談ください。
Q. 空き家を放置するとどのようなリスクがありますか？
A. 空き家を放置すると、建物の劣化が進み資産価値が下がるだけでなく、防犯・防災上の問題や近隣トラブルの原因になることがあります。また、「空家等対策特別措置法」により、管理不全の空き家は「特定空家等」に指定され、行政指導や罰則の対象となる可能性もあります。さらに、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が増加するケースもあります。早めの対策をおすすめします。
Q. リノベーションと建替え、どちらが良いのでしょうか？
A. 物件の構造状態、築年数、希望する住まいの内容、予算などによって最適な選択は異なります。一般的に、構造体が健全で、魅力的な要素（天井高、間取り、雰囲気など）がある場合はリノベーションが適しています。一方、構造的な問題がある、大幅な間取り変更が必要、耐震性に不安があるなどの場合は建替えが適していることが多いです。当社では、専門的な視点から物件を評価し、それぞれのメリット・デメリット、費用対効果などを具体的に説明した上で、最適な選択をアドバイスします。
Q. 空き家の相続や税金について相談できますか？
A. 不動産の相続や税金に関する基本的な知識の提供や、一般的なアドバイスは可能です。ただし、具体的な税務相談や相続手続きについては、提携している税理士や司法書士をご紹介し、専門的なサポートを受けられるよう手配します。相続した空き家の活用方法と合わせて、税金面での最適な選択についても総合的にアドバイスしますので、お気軽にご相談ください。
お試し物件見学ツアー
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まずは最新の住まいをお客様の目で見て、感じて、体感してみてください！きっと理想の住まいのイメージが掴めてくると思います。
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