注文住宅・ご実家の建替えサポート

実家の建替えを検討する際、「建替えるべきか大規模リフォームにすべきか」「どのような家にすべきか」「どの施工会社を選ぶべきか」など、様々な悩みや不安があるものです。また、思い出の詰まった家を取り壊すことへの心理的な抵抗感もあるかもしれません。

アルカンシェルホームでは、2級建築士の資格を持つスタッフが、実家の建替えをトータルにサポートします。現状の建物の評価から最適な建替え計画の立案、施工会社の選定まで、専門的な視点でアドバイスし、思い出の地に新しい暮らしを実現するお手伝いをします。松戸市を中心とした千葉県エリアで多くの実績があります。

アルカンシェルホームの注文住宅・ご実家の建替えサポートは、実家の建替えを検討されているお客様に、専門的な視点から最適な建替え計画をご提案するサービスです。2級建築士の資格を持つスタッフが、現状の建物の評価から、新しい住まいの設計、施工会社の選定まで、トータルにサポートします。

一般的な住宅メーカーでは自社の商品やサービスを前提とした提案になりがちですが、私たちは第三者の立場から、お客様にとって最適な選択をアドバイスします。思い出の詰まった実家の良さを継承しながらも、現代の生活スタイルに合わせた新しい住まいづくりをサポートします。松戸市を中心に、柏市、流山市、我孫子市など千葉県北西部エリアを中心に対応しています。

最適な建替え計画の立案

現在の建物の状態を専門的に評価し、建替えの必要性や適切なタイミングを判断します。構造的な問題や老朽化の状況、耐震性能などを詳しく調査し、建替えかリフォームかの判断材料を提供します。

また、土地の特性（形状、日当たり、風通し、周辺環境など）を最大限に活かした設計提案を行います。長年住み慣れた土地だからこそ分かる特性や、近隣との関係性なども考慮した計画を立案します。

さらに、家族の新しいライフスタイルに合わせた間取りを提案します。「子どもが独立して夫婦二人の生活になる」「親との同居を検討している」など、家族構成やライフステージの変化に対応できる柔軟な設計を行います。

スムーズな建替えプロセス

解体から新築までのトータルサポートを行います。解体工事の手配や、新築工事の段取りなど、建替えに関わる様々な工程を一貫してサポートします。

仮住まい期間の最適化も重要なポイントです。解体から新築完成までの期間を最小限に抑える工程計画を立て、仮住まいの負担を軽減します。必要に応じて、仮住まい先の紹介や引っ越しのアドバイスも行います。

また、各種手続きの代行・サポートも行います。建築確認申請や補助金申請、解体に関する届出など、建替えに必要な様々な手続きをサポートし、スムーズな建替えプロセスを実現します。

思い出を活かした新しい住まい

実家の良さを継承した設計提案を行います。長年住み慣れた実家の使いやすかった点や、思い入れのある部分を新しい住まいにも取り入れ、愛着の持てる住まいづくりをサポートします。

家族の思い出の品や家具の活用プランも提案します。代々受け継がれてきた家具や、思い出の品を新しい住まいでも活かせるよう、設計段階から配慮します。

さらに、世代を超えて住み継げる住宅設計を心がけます。将来的なメンテナンスのしやすさや、バリアフリー化の可能性なども考慮し、長く快適に住み続けられる住まいを提案します。

1. 無料相談

現状の建物の状況や、建替えに関するご要望、ご不安な点などをヒアリングします。家族構成やライフスタイル、将来の計画なども考慮し、最適な建替え計画の方針を検討します。

2. 現地調査

2級建築士が実家を訪問し、建物の状態や土地の特性を詳しく調査します。構造的な問題や老朽化の状況、耐震性能などを専門的に評価し、建替えの必要性や適切なタイミングを判断します。

3. 建替え計画提案

調査結果をもとに、最適な建替え計画を提案します。建替えかリフォームか、どのような住まいにするか、予算や工期はどのくらいかなど、具体的な計画を提示します。

4. 設計サポート

間取りや仕様の詳細を決定します。実家の良さを継承しながらも、現代の生活スタイルに合わせた新しい住まいの設計をサポートします。必要に応じて、3Dパースや模型などを用いて、完成イメージを具体的に確認します。

5. 施工会社選定

信頼できる施工会社を紹介し、選定をサポートします。複数の施工会社から見積もりを取り、価格だけでなく、施工実績や技術力、アフターサービスなど、総合的に評価して最適な施工会社を選定します。

6. 施工管理サポート

解体から新築までの施工過程を管理します。定期的な現場チェックを行い、設計通りに施工されているか、品質に問題がないかを確認します。問題があれば、施工会社と交渉し、改善を求めます。

7. アフターフォロー

完成後も、住まいに関するご相談やメンテナンスのアドバイスなど、継続的にサポートします。住まいに関する困りごとがあれば、いつでもご相談ください。

建替えが適している状況

構造的な問題がある場合（基礎の劣化、柱や梁の損傷など）や、耐震性に不安がある場合は、建替えが適しています。また、間取りの大幅な変更が必要な場合や、設備の全面的な更新が必要な場合も、コスト面から見て建替えが有利なことが多いです。

さらに、建物の老朽化が進んでいる場合（築40年以上など）や、メンテナンス履歴が不明な場合も、将来的なリスクを考えると建替えが安心です。二世帯住宅への変更や、バリアフリー化など、大規模な用途変更を伴う場合も建替えが適していることが多いです。

大規模リフォームが適している状況

構造体が健全で、比較的新しい建物（築20年程度まで）の場合は、大規模リフォームが適していることがあります。また、建物に特徴的なデザインや、保存したい意匠的な価値がある場合も、リフォームで対応できることが多いです。

予算の制約が厳しい場合や、仮住まいの期間を最小限にしたい場合も、リフォームが選択肢となります。部分的な間取り変更や設備更新だけで目的が達成できる場合も、リフォームの方がコスト効率が良いでしょう。

費用対効果の比較

一般的に、建物全体の50%以上を改修する場合は、建替えの方がコスト効率が良いと言われています。大規模リフォームの場合、予想外の問題が発生するリスクがあり、結果的に予算オーバーになることも少なくありません。

一方、建替えの場合は、初期費用は高くなりますが、将来的なメンテナンスコストは低く抑えられることが多いです。また、新築の場合は住宅ローン減税や省エネ住宅への補助金など、各種制度の活用も可能です。

将来の資産価値の観点から

資産価値の観点からは、一般的に新築の方が評価されやすい傾向があります。特に耐震性や省エネ性能など、現代の基準に適合した建物は、将来的な売却や賃貸活用の際に有利です。

ただし、立地条件や周辺環境によっては、リフォームでも十分な資産価値を維持できる場合もあります。特に人気エリアでは、建物よりも土地の価値が重視されることもあります。

Q. 実家の建替えにかかる費用の目安はどのくらいですか？

A. 建替えの費用は、建物の規模や仕様のグレード、解体費用などによって大きく異なります。一般的には、解体費用が100〜200万円程度、建物本体工事で坪単価60〜100万円程度、30坪の住宅であれば1800〜3000万円程度が目安となります。ただし、これに加えて、外構工事費、諸費用なども必要です。資金計画相談会では、これらの費用について詳しく説明し、無理のない資金計画を立てるお手伝いをします。

Q. 建替え中の仮住まいはどうすればいいですか？

A. 建替え中の仮住まいについては、賃貸住宅を借りる、親族宅に一時的に身を寄せる、ウィークリーマンションを利用するなど、様々な選択肢があります。仮住まいの期間は、解体から新築完成まで通常6〜10ヶ月程度かかりますが、工程の最適化により期間を短縮できる場合もあります。当社では、お客様の状況に合わせた仮住まいのアドバイスや、引っ越しのサポートも行っています。また、仮住まい費用も含めた総合的な資金計画のアドバイスも提供しています。

Q. 建替えとリフォーム、どちらが良いのでしょうか？

A. 建替えとリフォーム、どちらが適しているかは、建物の状態や、お客様のご要望、予算などによって異なります。一般的には、構造的な問題がある場合や、耐震性に不安がある場合、間取りの大幅な変更が必要な場合などは建替えが適しています。一方、構造体が健全で、部分的な改修で目的が達成できる場合はリフォームが適していることもあります。当社では、2級建築士による専門的な建物調査を行い、建替えかリフォームか、最適な選択をアドバイスします。また、それぞれのメリット・デメリット、費用対効果なども具体的に説明し、お客様が納得のいく選択ができるようサポートします。

Q. アルカンシェルホームで建替えサポートを依頼するメリットは何ですか？

A. 当社の建替えサポートの最大のメリットは、2級建築士の資格を持つスタッフが、第三者の立場から専門的なアドバイスを提供することです。住宅メーカーや工務店は自社の商品やサービスを前提とした提案になりがちですが、私たちはお客様の立場に立ち、最適な選択をサポートします。また、実家の良さを継承しながらも、現代の生活スタイルに合わせた新しい住まいづくりを心がけています。さらに、解体から新築までのトータルサポートや、施工会社の選定、施工中の品質チェックなど、お客様の代理人として、理想の住まいづくりをサポートします。