“これは光る！”割安中古一戸建てvol.③ 自然に囲まれスローライフにピッタリ♪ 柏市手賀の杜2,830万円
皆さまこんにちはぁ😌
ところで皆さまは、「田舎暮らし」や「スローライフ」と言ったものに憧れはありますか❓😊
ぼくもすごく憧れるのですが…。
大体は、「生活に不便」だったり、「通勤に不便」だったり、「建物が古すぎてちょっと…」だったりしますよね…😔
でも‼️
「自然がいっぱいで、なのに住宅街として綺麗で、首都圏にも近い😯」
という物件がありました‼️
なんと敷地は約５４坪です‼️
では早速スタートです‼️😊
物件概要
所在地：柏市手賀の杜2丁目1-10／●交通：JR常磐線「我孫子」駅バス14分「手賀の杜プラザ」停徒歩2分／●物件価格：2830万円／●敷地面積：178.70㎡（約54.05坪）／●延べ面積：106.53㎡（約32.22坪）／●階数：2階建て／●間取り：４LDK＋ロフト／●築年数：2006年10月／●開発分譲会社：近鉄不動産株式会社／●その他：水回り設備リフォーム済
立地について
手賀沼がほど近い、新興分譲住宅地に位置しています。
緑豊かな大変環境の良い立地です☺️
手賀沼は観光地としても整備が進み、遊覧船や自然ふれあい緑道、道の駅しょうなんもほど近い立地です。
手賀沼では毎年花火大会が行われています。
今年は8月2日に開催とのこと。特別サイトもアップされています😊
※道の駅しょうなん 公式HPはこちら♪
※手賀沼花火大会 公式HPはこちら♪
街区の開発について
この手賀の杜の街区は、2005年に近鉄不動産（株）が開発・分譲した新街区です。
なんと1650区画の新興住宅街で、全て45坪以上の区画として整備されました。
本物件はその中でも敷地面積178.70㎡（約54.05坪）‼️😯
広々とした土地、美しい街区、自然が豊かな立地となります‼️😊
まさに理想のスローライフが送れそうですね😌
現地周辺環境
現地のはす向かいが、ちょうどT字路となっており、大変開放的です。
道路も美しく整備されており、閑静な住宅街です。
そしてセブンイレブンが徒歩1分‼️
とても便利な立地です😊
正面奥がセブンイレブンの駐車場です。
前面道路②
T字路の様子
1階部分の「テラス」が見どころの一つです😊
建物は築19年ですが、新築かと思うほど綺麗でした😊
駐車場は1台分ですが、庭部分にも車を置くとすると、縦列で2台駐車が可能です😌
建物の庭側に、タイル貼りの「テラス」があり、見どころの一つとなっています。
この物件のもう一つの見どころは、「2階のロフト」です‼️😊
順番にご案内しますね😌
■間取り図
●１階平面図
●2階平面図
玄関ポーチは幅も広く、階段の蹴上げも低い
ポーチは幅も広くゆとりがあります。
階段も蹴上げが低いので、ベビーカーなどでも上りやすいです😊
玄関ドアの上に、明り取りの窓が見えますね😯
玄関に入ると…広々とした空間が広がる
玄関に入ると、天井高が高いです‼️
先ほどの明り取りはこのためでした😌
玄関ホールの幅は1820㎜と、通常設計の2倍となっています😯
ゆったりとした雰囲気の玄関です。
ニッチとブラケットライトが高級感を演出します😌
玄関ドアから室内を見ると、正面にニッチと飾り棚、その上部にブラケットライトが設けられていました。
ホール部分まで天井高が高く、高級感と解放感があります😊
左側の開き戸は収納です。
右側の引き戸を開けると、洗面脱衣室と浴室につながっています。
玄関収納は納戸のように使えそう
玄関収納は、棚板3枚で、下部は大きく開けています。
ちょっとした納戸のようにも使えそうですね😊
下足入れはトール型で収納が豊富。姿見付き。
天井高が高い分、下足入れも大型のものが備えられています。
下足入れとしての収納は十分ですね😊
姿見も備えられており、これがあるだけでとても便利そうです😌
洗面化粧台の上を一工夫。
先ほどの右側の引き戸を開けると、洗面脱衣室です😌
やっぱりリフォーム済の物件は良いですね～😊
築19年なのに、まるで新築のようです‼️
おや❓と思うのが、洗面化粧台の上部です。
わざわざ天井を下げて、ダウンライトを２灯設けています😯
高級感と実用性を備えたしつらえでした😌
浴室は新設のユニットバス。当然浴室乾燥機もあります😊
浴室もリフォーム済で、新設のユニットバスとなっていました。
浴室乾燥機、暖房・涼風機能、切りタイマーなどもあり、新築同様です😌
窓からの明るさが良く入り、気持ちの良い浴室でした😊
階段下に1階のトイレ。埋め込み型収納です😊
1階のトイレは階段下に設置されています。
畳1帖分の広さで余裕があります。
収納が埋め込み型の収納で、壁に埋まっているため、体が収納に当たりません😌
この収納、トイレットペーパーの直径ぴったりの奥行きで作られているので、トイレットペーパーがいくつも収納できるのです😊
細かいですが、よくできていますね～。
廊下の突き当りの引き戸の奥が、キッチンとダイニングです😌
1階廊下の突き当りに、この引き戸があります。
この奥がキッチンとダイニングになっています。
この建具も重厚なものでした。新設したのかもしれません😌
引き戸を開けると…
先ほどの引き戸を開けると、対面式キッチンとダイニングにつながっていました😌
システムキッチンには食洗機が標準仕様で備えられています😊
白い面材がフローリングの木目に映えて、綺麗ですね‼️
勝手口は上げ下げ窓のため、風を通すことができます。
対面式のため、キッチンからも庭の緑を感じられます
ダイニングの3連上げ下げ窓が、外観デザインをおしゃれにしています
この物件は、適宜3連窓を設けており、外観デザインにアクセントをつけています😌
室内景観としても、目に入る草木が3つに切り分けられることで、外部の景色をさり気なく感じられる効果がありますね😊
1階の「テラス」は、リビングにもダイニングにもつながる
写真は、ダイニングの掃き出し窓からテラスを見ています。
左側の掃き出し窓は、リビングの窓です。
この「テラス」は、リビングやダイニングの延長空間として企画されました😌
その広さはなんと6帖分‼️😯
いきなり土の庭ではないので、メンテナンスが楽なのと、気軽に利用できる実用性がありますね😊
リビング側からテラスを見ると…
リビング側からテラスを見ると、正面に大きなウォールが立っています😯
3本のスリットがもたらす切り取られた景観が、ゆるやかに敷地外の景観を取り込んでいます😌
このウォールによって、建物のボリューム感が出るほか、テラスにいるときのプライバシーを守る効果ももたらしてくれます😊
ダイニング全景
18.7帖のLDKは広い‼️とにかく広いです😊
ダイニングからリビングに進むと、広々とした空間が広がります😌
現地には、大人2人が楽々横になることができる、巨大なソファが置かれていました😯
奥に襖があり、リビングの横に和室が配置されているのが分かります。
テラスは写真の右側の掃き出し窓側にあります。
リビング全景
このソファがちょっと大きいので、通常のリビングセットに変えて頂くと、お子様が遊ぶ空間や書斎コーナーのようなスペースも十分に取れる広さです😌
お子様用の滑り台くらいは置けそうです😊
庭やテラスまで見渡すことができ、広がりを感じる空間ですね😊
リビング②
リビング③
洗練された和室空間
リビングの隣の和室は、障子・襖・床の間が備えられています。
特徴的なのは、天井部分も化粧を施してあることです😌
障子や襖の木目枠のラインと、天井に施された木製の桟のラインが同調して、とても落ち着いた静かな空間になっていました😊
押入れは中段と枕棚付き。収納力が豊富です。
押入れ内部は、中段と枕棚付きです。
一般的な洋室の場合のクローゼットは、奥行き約600㎜であるのに対し、この押入れの奥行きは910㎜を取っています。
奥行きが31センチ広いのです😌
豊富な収納力があるのは嬉しいですね😊
階段を上って二階へ行きます‼️😊
階段を上って2階へ。
階段には大きなFIX窓が設けられていました😌
階段って、見学のときにあまり重視されませんが…😅
実は階段に大きな窓があると、1階の廊下にも明るさを落としてくれ、さらに2階の廊下も明るさがとれます😊
1階と2階の双方に明るさをもたらすという意味で、あると有り難い窓なのです😌
2階廊下には稼働棚6枚。小さなニッチもそっと設けられています
廊下幅は910㎜と通常設計の寸法ですが、6枚の稼働棚が設けられた収納がありました😊
写真左側のちょっと窪んだところがニッチになります。
飾り棚として用いられます😊
2階のトイレは1階よりも少し小さめで、長さ1365㎜（1階は1820㎜）の広さです。
ただ、2階トイレの収納も1階と同じく埋め込み型収納のため、そこまで圧迫感はありませんでした😌
稼働棚
2階のトイレ
お子様部屋の5.6帖は、3面採光の正方形のお部屋
お子様部屋としての、5.6帖の洋室は、ほぼ正方形のお部屋で、広さを感じます😌
ベッドなどの家具も2方向どちらにも配置できますね😊
このお部屋は3面採光となっており、建物裏側の「手賀の杜中央通り」の並木道を見晴るかす景観を得られます😊
5.6帖のお部屋のクローゼット
クローゼットは主寝室のような幅はありませんが、お子様部屋としては十分な容量かなと思いました😌
お部屋がほぼ正方形のため、ベッドもデスクも自由度のある配置が可能です😊
もう一つのお子様部屋5.5帖には3連の上げ下げ窓😊
こちらはもう一つのお子様部屋5.5帖です。
このお部屋は、正面の掃き出し窓からバルコニーにアクセスできるようになっています。
このバルコニーは、主寝室からもアクセスができます。
写真右側の3連の上げ下げ窓は、その下をのぞき込むと1階のテラスとなっています😌
この部屋がちょうど1階リビングの上にあたるわけですね☺️
バルコニーに出ると、建物の裏の「手賀の杜中央通り」と付近の閑静な住宅街を望むことができる位置取りでした😊
バルコニー①
バルコニー②
洋室5.5帖のクローゼット
お待ちかねの主寝室は、なんと9帖‼️ロフトが別途3帖あり、合わせて12帖の豪華な寝室😊
いよいよ主寝室です😊ここのロフトがどうなっているかと言いますと、こうでした😯
主寝室全景
これは面白い空間ですね😊
ロフト部分の下は、玄関とホールに当たります。
玄関とホールの天井高を上げた分、2階の主寝室の床も上げることができて、このロフトになっているというわけです😊
これはお子様がいるご家庭では楽しそうですね‼️😊
お子様がお小さいご家族なら、ここでみんなで寝るのも楽しそうです😌
この写真のクローゼットの隣のドアが、バルコニーに続くドアです。
バルコニーには5.5帖の洋室と、この9帖の主寝室との両方からアクセスできるわけですね。
ちょっとワクワクしながらロフトに上ってみました😊
ロフト①
ロフト②
ロフト③
このロフトには、2方向で窓があるのと、ダウンライトの照明が設置されています😌
ロフトは、天井高が1.4ｍ以下でかつ直下階の床面積の１／２以下であれば、「床面積」に算入されません。結果として「容積率」に算入されないので、空間を有効活用できるわけですね😊
主寝室のクローゼットは、奥行き910㎜の押入れサイズ
主寝室のクローゼットは、奥行き910㎜の押入れサイズでした😌
通常のクローゼットの奥行き600㎜に比べ、31センチも奥行きがあります😊
これならば収納としても十分かなと思います。
■おわりに
今日のご紹介は以上です。
いかがでしたか？
敷地約54坪を、駐車場・庭・テラス・花壇と、豊かな外構計画をほどこした物件でした😌
室内では、玄関ホールの広がりや、主寝室のロフトなど、魅力的なプランで、新築ではなかなかみられない設計企画の物件でしたね😊
リフォーム済の物件で、価格も2830万円と非常に割安です😊
簡単に資金計画を書きますと…
必要年収…（世帯合計）283万円で、頭金0円でご購入可能😯
※弊社取扱銀行を利用。会社員の方で勤続年数1年以上。40年ローンで計算しています。
※自営業の方の場合、直近3年分の所得金額の平均または直近の所得金額のいずれか低い方が、上記金額以上ならば大丈夫です。
諸費用もフルローンをご希望の場合、313万円以上のご年収で購入可能です😌
安いって素晴らしい…😊
月々のご返済…66,944円～78,039円前後
といったところです😌
※審査結果により多少前後します。
もしも「ちょっと見るだけ見てみようかな…」ということでしたら、このHPの「物件ツアー予約」ボタンよりご予約くださいませ😊
ご見学を頂けるのも、物件が売れてしまう前までになります😌
少しでもご関心がおありでしたら、是非いっしょに見学ツアーで見てみましょう‼️
きっと楽しい見学ツアーになるとおもいます‼️😊
それでは今日はこの辺で。
ではまたぁ😊
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