金利上昇、住宅価格も高い。
家賃まで値上げ？
どうしたらいい？
考え方の3つのコツ

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記事の内容を約3分の動画にまとめました。読む前に全体像をつかみたい方は、こちらからご覧ください。音を出せない場所でも、画面の文字で内容を追えます。

ご家族の場合の住居費や、予算内で探せる家を具体的に確かめたい方は、住宅購入相談の内容もご覧ください。

この記事で整理できること

住宅価格・金利・家賃に、今何が起きている？

住宅価格は高い水準が続いている

住宅金融支援機構の「2025年度【フラット35】利用者調査」では、マンション、建売住宅、注文住宅、中古住宅など、すべての融資区分で平均所要資金が前年度を上回りました。

また、不動産経済研究所によると、2026年上半期の首都圏新築分譲マンションの平均価格は、前年同期より13.1％上昇しています。

一方、東京カンテイの2026年8月の調査では、首都圏の新築一戸建て平均価格は前月より下落し、中古一戸建ては上昇しています。

すべての地域や住宅が一律に値上がりしているわけではありませんが、住宅取得に必要な金額が高い水準にあることは、複数の調査から確認できます。

住宅ローン金利も無視できない

住宅金融支援機構が2026年1月に行った調査では、日本銀行の金融政策の変更を受け、住宅ローンの選び方などに「変化があった」と回答した人は49.7％でした。

また、回答者の73.7％が、今後1年間の住宅ローン金利について「現状よりも上昇する」と考えています。

これは将来の金利上昇を確定する数字ではありません。しかし、多くの人が金利を意識しながら、借入額や購入時期を考えていることが分かります。

参考：住宅金融支援機構「住宅ローン利用者調査」

家賃も一部で上がり始めている

東京カンテイによると、2026年7月の首都圏における分譲マンション賃料は前月より0.4％上昇し、直近1年間の最高値を更新しました。

ただし、千葉県では前月比0.1％の下落となっており、すべての賃貸住宅で家賃が上がっているわけではありません。

それでも、毎月の家賃が5,000円上がれば年間6万円、1万円上がれば年間12万円の負担増です。更新料が家賃を基準に決まる契約では、更新時の負担が増える可能性もあります。

参考：東京カンテイ「分譲マンション賃料月別推移」

住宅を購入すれば、住宅ローンに加えて税金や保険、修繕費が必要です。一方、購入せずに待つ場合も、家賃や更新料を払い続けることになります。

だからこそ、「今すぐ買うべき」「価格が下がるまで待つべき」という二択だけでは、判断しにくいのです。

結論｜先行きだけに判断を預けず、無理のない条件を考える

住宅探しの全体像｜条件が重なるところに「わが家の答え」がある

住宅探しには、大きく分けて4つの要素があります。

• お金……購入予算、毎月の住居費、残しておきたい貯蓄
• 場所……通勤、通学、買い物、周辺環境、災害リスク
• 住まい……広さ、間取り、築年数、耐震性、断熱性
• 時期……子どもの進学、仕事、親との同居、賃貸住宅の更新

すべての希望が完全にそろった住宅を探すと、予算を超えたり、候補が見つからなくなったりします。

この4つの要素が重なる部分が、その家族にとっての「現時点の最適解」です。

後のコツ②で述べるように、条件の優先順位や調整できる幅を考え、この重なり具合を柔軟に捉えることがポイントです。

なかでも「お金」は、最も数値で上限を決めやすい要素です。先に無理のない予算を確認すると、場所や建物、購入時期をどのように組み合わせればよいかが見えやすくなります。

コツ①｜「借りられる金額」ではなく「暮らしを守れる住居費」を決める

金融機関から借りられる金額と、購入後も無理なく返し続けられる金額は、必ずしも同じではありません。

また、購入後の住居費は住宅ローンの返済だけではありません。

• 固定資産税や火災・地震保険
• 管理費・修繕積立金、または戸建住宅の修繕費
• 駐車場代や光熱費
• 教育費や車の買い替えなど、将来の支出

こうした費用を含めて、「毎月いくらまでなら、貯蓄を続けながら安心して暮らせるか」を考えます。

金利の上昇、教育費の増加、一時的な収入減少などがあっても返済を続けられるかを確認しておくことが、購入後の暮らしを守ることにつながります。

こうして予算の目安を先に決めると、住宅を購入するか、賃貸を続けるかの見通しが立ちやすくなります。購入を考える場合も、候補となる立地を絞り、新築と中古を比較するための土台になります。

コツ②｜優先順位を固定せず、バランスを調整する

住宅の条件は、単純に1位から順番を付ければ終わるものではありません。物件の魅力や注意点によって、優先する程度が変わるからです。

例えば、

• 「この間取りなら、駅から少し遠くてもよい」
• 「予算を重視したいので、築年数の古い中古住宅も検討する」

という考え方があります。

ただし、築年数の古い住宅は、価格だけでなく、耐震性、劣化状況、断熱性、改修費用などの確認が必要です。

何かを完全に諦めるのではなく、家族にとって大切なものを残しながら、ほかの条件をどの程度調整できるかを考えましょう。その「幅」や「余白」をあらかじめ整理しておくと、物件の候補を比較しやすくなります。

コツ③｜家族の年齢と予定から、購入時期を考える

住宅の購入時期は、価格や金利の動きだけでは決まりません。

次のような家族の予定も一緒に確認します。

• 住宅ローンを借りる人の年齢と完済時年齢
• 子どもの入園・入学・進学
• 親の年齢と介護や同居の可能性
• 仕事、賃貸住宅の更新、貯蓄の準備状況

例えば、子どもの小学校入学が2年後なら、入学前に住まいを決めたいと考えるご家庭もあるでしょう。

「市場にとっての買い時」だけでなく、家族が無理なく環境を変えられ、家計の準備も整う時期を探すことが大切です。

利用できる支援制度も確認する

一定の条件を満たす場合は、住宅ローン減税や「みらいエコ住宅2026事業」などを利用できる可能性があります。

住宅ローン減税は、住宅の性能、床面積、所得、借入期間などによって対象や控除内容が異なります。

みらいエコ住宅2026事業も、対象となる住宅や事業者、申請期限、予算上限などの条件があります。

• 国土交通省「住宅ローン減税」
• みらいエコ住宅2026事業公式サイト

補助金や減税を前提に予算を増やすのではなく、まずは制度を利用できなくても無理のない予算を決め、その後に利用できる制度を確認する順番が安心です。

※制度の内容や受付状況は変更されるため、必ず最新の公式情報をご確認ください。

整理した結果は「今すぐ購入」だけではない

住宅について整理した結果には、次のような選択肢があります。

• 現在の予算と希望条件で、住宅を探し始める
• 地域・築年数・広さなどを調整して探す
• 今は購入せず、貯蓄や住宅ローンの準備を進める
• 賃貸住宅に住み続ける、または別の賃貸住宅へ住み替える

「今は買わない」という判断も、一つの答えです。

大切なのは住宅を購入すること自体ではなく、家族が安心して暮らせる選択を見つけることです。

家賃の値上げをきっかけに、家計と希望条件を整理して住まいを選んだご家族の事例も紹介しています。
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ご家族の住居費と住まい探しを、一緒に整理しませんか

ここまで読んで、「考え方は分かったけれど、今の家賃と購入後の負担を、わが家の家計ではどう比べればよいのだろう」と感じた方へ。

住宅購入相談では、現在の家賃や生活費、ご家族の予定を伺いながら、次の3つを一緒に確かめます。

• 今の家賃と、購入後の住居費を比べる。税金や修繕費も含め、貯蓄を続けられる予算の目安を考えます。
• 金利が変わった場合の返済額を確かめる。検討するローン条件で、月々の負担と家計への影響を確認します。
• その予算で希望に近い家を探す条件を整理する。地域・広さ・築年数・間取りを、実際の物件情報と照らし合わせます。

ご相談を通じて、ご家族に合う予算の目安と、住まい探しで次に確かめることを整理していきます。

宅地建物取引士・二級建築士の岩崎卓也が対応します。初回相談は無料で、ご自宅からのオンライン相談にも対応しています。

住宅購入相談の内容を、短い動画でもご紹介しています。

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